常州房价跌得最凶的十个小区_常州房价

1.常州房价最新变化趋势

2.常州房价在大涨

3.常州的房价 咋样拉？/ 希望有明确的各个区的表《， 谢谢

4.常州房价多少，贷款首付多少？

市中心的公寓房价在7000~10000/平米；

距市中心比较近的市区公寓房价在4500~7000/平米；

在市区但接近郊区的公寓房价在3000~4500/平米；

郊区的公寓房价格在1500~3000/平米；

市区的别墅价格在300万~1000万不等；

郊区的别墅价格在几十万~300万不等。

常州房价最新变化趋势

常州地处苏南，气候环境温暖湿润，又不乏恐龙园、嬉戏谷这样的游玩休憩处。加之属于苏锡常都市圈，总而言之，常州还是一个非常宜居的城市。

常州房价在全国房价飙升的环境下，算是偏低的了。常州上半年房价环比下跌2.02%，最高跌2312元/㎡。常州刚需盘众多，4000元/㎡至6000元/㎡质优价廉应有尽有，也非常适合年轻人在此落户。

外地户口买房全额买房没有任何限制；如果想要贷款买房，只需满足以下三个条件之一：一、缴存社保满一年及以上；二、缴存住房公积金满6个月及以上；三、缴纳税收满一年及以上。而只要你在常州的房子超过50平米，落户问题也就不大了。

下面，小编就和大家分享一些买房预算的技巧：

1、正确估量个人及家庭可支配收入

买房要根据需要和支付能力综合考虑，计算一下家庭的平均月收入后决定。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害 的预备资金。

2、算清购房时的各项税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。

3、选择适宜的房价和房屋面积

在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成 本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。

由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋 使用的功能以及资金实力进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大以及“得房率”。

4、做好装修及维修费用预算

装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

5、要算清自己可动用的资金

要算清自己可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须支付的费用。

（以上回答发布于2015-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州房价在大涨

房价的变化情况一直牵动着全国人民的心。最近几年，我们国家的房价翻了好几翻，很多人都向媒体反应，普通的工薪阶层奋斗一辈子可能都买不起一套房子。房价的变化引起了中央的关注，中央出台了严密的调控命令，要求全国各地都要努力调控房市，力求房价降下来。常州市相应中央的号召，结合当地的实际情况，出台了很多调控政策，接下来就跟着小编看一看常州市的房价变化情况。

常州房市现状

常州市虽然不是一线大城市，但是常州市的房价上涨了不少。常州市的房价上涨主要有两个原因。第一个原因是全国的房价都在迅速上涨，常州市的房价自然也上涨得非常快。第二个原因是炒房团的恶意行为。常州市房市迅速上涨和炒房团脱不了干系。

常州市房价变化情况

根据中国社会科学院相关的专家预测，房地产价格在年整体呈现一种上涨的趋势，但是从较长时间来看，宏观经济持续增长，房地产价格在应该会出现全面下滑的趋势。社科院的专家发布的报告中还提出，城市分化的情况越来越严重，区域性结构失去了平衡，一二线城市需要补库存，二三线城市却需要去库存，这种情况也是急需解决的情况。同时，社科院的专家还认为，房地产库存较多的城市应该在短时间内取消二套房的贷款利率以及首套房的限制，同时还应该开放先有居民购买三套房及以上的住房限制。

社科院的专家还对房价做了一个预测，专家认为，房价应该会出现一个大幅度的下降趋势。我们国家的人口老龄化越来越严重，人口的流动速度也逐渐减慢。民众的购房需求也呈现出蜕化的趋势，城镇化也进入了一个减速推进时期。，城镇化红利已经逐渐消失，这也会导致当地产市场出现一个拐点。中国经济正在面临巨大的压力，这段时期，居民的收入会逐渐下降，失业率也会逐渐上升，当地产金融风险也在逐渐增强。

常州房价未来变化趋势

社科院的专家认为房地产的泡沫不会马上破裂，主要原因是，央行的货币发出量过多，房地产泡沫在短时期内可能还会继续膨胀。央行货币政策在没有很大幅度地收紧之前，我们国家的房地产泡沫一时间还不会破灭。房地产市场的影响因素非常多，人口老龄化、城镇化发展趋势、货币政策都是重要的影响因素。国内一二线大城市的房价飞速上涨，离开信贷政策的支持，常州市的房价必然会出现下降的趋势。

常州的房价 咋样拉？/ 希望有明确的各个区的表《， 谢谢

通过将年市场实践数据与年头推测值进行对比验证的形式，总结和回忆了过去一年常州楼市的运转状况。现在已经开局，小编将对常州楼市在政策方向、土地市场、供求关系、成交量价等方面的推测进行论述，以期为购房者和房企供给置业和营销方面的参阅。

政策方向：前松后“紧”

截止到现在，全国共有二十多个热门城市施行调控政策，常州房价在上一年9月份也阅历了一轮较大起伏的上涨，作为一个刚刚走出楼市高库存困境的三线城市，常州并未因而出台任何限购、限贷办法，政策环境仍然坚持宽松。我以为在土拍之前，常州楼市政策更大概率将连续年以来的相对宽松的状况。

常州土地市场开闸，土拍或将变成常州楼市政策收紧的拐点。一方面，土拍继续制作“地王”引起常州房价新一轮上涨将是大概率事件，与此一起，中心严控房地产财物泡沫的决计短期内不会改动，因而土拍今后假如导致房价涨幅过高，或将引起常州出台调控政策。不过在“控一线、稳二线、活三四线”、“一城一策”的政策基调下，常州即使出台调控政策，估计政策力度也将相对温文，避免误伤自住需要。

土地市场：僧多粥少，最高楼板价或向房价看齐

常州康复供地，市国土局早在上一年9月便召开房企座谈会，发布了的供地政策以及备选上市的10宗优异地块。

仅这10宗土地的地块信息来看，总修建体量约为230万方，即使还会有添加，估计也会低于常州市区商品住宅年成交量。与此一起，意向拿地房企却不在少数。一方面，现在在常大都房企土地储备缺乏，亟需拿地;另一方面，还有很多此前未曾进驻常州的大牌房企也在亲近重视着常州的土地市场意向，乘机进入。

因而本年常州的土地市场不会寂静，土地成交报价一定大幅刷新此前记载。参阅周边城市土地最高楼板价与在售房价之间的关系，关系常州的城市能级，我以为常州土拍最高楼板价或将向地块周边房价看齐。

常州房价多少，贷款首付多少？

钟楼区：

绿地世纪城

最新报价：均价3500元/平米-3600元/平米

最新动态： 绿地世纪城样板房即将开放。2009-8-28

售楼地址 常州市江南商场（延陵西路旁）、项目现场（龙江路旁）

泰盈八千里

最新报价：均价4400元/平方米

最新动态：一次性付款销售96折优惠，按揭付款享受97折优惠

售楼地址 怀德南路55号、怀德南路128号、都市桃园沿街商铺17-31号

圣巴塞耶

最新报价：一期均价4100元/平方米，二期未定

最新动态：二期海岸线计划在9月开盘

售楼地址 怀德中路108号

景瑞曦城

最新报价：均价4400元/平米-4500元/平米

最新动态：8月29日景瑞曦城二期U+领域奢景尊寓盛大开盘

售楼地址 （市区接待中心）勤德家园商铺10-4号；现场体验馆：星港大道玫瑰路口（钟楼区区政府对面）

璞丽湾

最新报价：均价5850元/平米

最新动态：璞丽湾二期预约中，预期10月份开盘

售楼地址 钟楼区西仓街35号

城置御水华庭

最新报价：均价5000元/平方米

最新动态：城置御水华庭主推河景5号楼。

售楼地址 常州市勤业路188号（勤业欧尚超市对面）

方圆云山诗意：

最新报价：总体均价还是5200，3号楼甲单元预计为4900，8号楼预计为5500

最新动态：方圆云山诗意二期房源预期国庆推出，在8月17日前登记的顾客可以享受97折；8月18号-8月31号享98折；9月1日到开盘前享受99折优惠。

售楼地址 怀德南路花园汽车站往西200米

朗诗国际街区

最新报价：精装修均价：11000元/平米，毛坯均价：8500元/平米

最新动态：下个月推7号楼

售楼地址 钟楼区长江中路259号（广景山庄对面）

格兰艺堡

最新报价：均价4800元/平米-5000元/平米

最新动态：业主购买车位只需8万元左右

售楼地址 常州市勤业南路（花园南村南侧）

嘉城尚郡

最新报价：均价5800元/平米

最新动态：全场99折优惠

售楼地址 怀德北路138#（金色新城东大门北侧50M）

天宁区：

九洲新世界

最新报价：均价7000元/平米

最新动态：9月底业主中秋活动

售楼地址 兰陵影剧院广场

水晶城

最新报价：最低价3900元/平方米

最新动态：水晶城：8月1号，加推4号楼宽景美宅，开盘， 封顶，三剑齐发。

售楼地址 关河东路五角场香梅花园59号

蔷薇佳园

最新报价：均价4600元/平方米

最新动态：蔷薇佳园2、3号楼8月开盘。

售楼地址 丽华路、中吴大道路口

乾盛兰庭

最新报价：均价6400元/平方米

最新动态：乾盛兰庭黄金8号压轴上市，收官大礼10800元。

售楼地址 常州市兰陵路15号/五一公园里/百年香樟下

彩虹城

最新报价：最低价3800元/平方米

最新动态：4期9月6日开盘，13、16栋均价分别为4800元/平米和5000元/平米；目前购房98折。

售楼地址 龙城大道与永宁北路交汇处

武进区：

香江壹品

最新报价：均价4600元/平米

最新动态：香江壹品将于8月29日夏夜激情嘉年华欢乐上演。

售楼地址 明都汽摩城北侧

御城

最新报价：均价5000元/平米

最新动态：全场98折

售楼地址 常武路与长虹路交界处大转盘向东100米

天隽峰

最新报价：均价5600元/平米

最新动态：全场98折

售楼地址 武进区长虹路8号（南田公园旁）

新城长岛

最新报价：均价4300元 /平方米

最新动态：新城长岛78-120平米新品9月公开

售楼地址 常州长江南路88号（新龙大桥西侧）

新城熙园

最新报价：均价4800元/平方米

最新动态：新城熙园推出3#高层，目前已全面接受预约，办VIP卡可领优惠券5000元，开盘当天另有优惠。

售楼地址 常武路金色年华南侧

新北区：

常信天润园

最新报价：均价5500元/平米

最新动态：全场97折优惠

售楼地址 新北区晋陵北路怀德名园西南角

常发豪庭国际

最新报价：7500元/平米

最新动态：9月加推8号楼

售楼地址 晋陵北路、太湖路交汇处

新城清水湾

最新报价：均价3400元/平米-3500元/平米（二期高层）

最新动态：9月将加推二期高层

售楼地址 通江大道376号(每家玛超市对面)

聚怡花园幸福小城

最新报价：均价3150元/平米

最新动态：已缴纳诚意金的客户享有开盘当天优惠

售楼地址 常州新北区金融路与玉龙路交汇处

戚墅堰区：

新城公园壹号

最新报价：3200元/平米起价（三期润园）

最新动态：三期润园9月6号开盘

售楼地址 东方大道188号

园城豪景

最新报价：成交价3350元/平米

最新动态：一期还有少量珍贵房源

售楼地址 东方大道与镇西路交叉口南侧

园城汇龙湾

最新报价：均价3500元/平米

最新动态：教师节凭教师证优惠5000元；老客户带新客户优惠2000元

售楼地址 戚区戚大街115-1号

目前常州的买房首付比例有两重标准，不低于50%和不低于30%。

二套房贷款首付不低于50%利率1.1倍;

90平米以上首套房贷首付款不低于30%.

从常州市住房公积金中心了解到，按照常州公积金中心目前执行的贷款政策，首套房贷款，144平米以下的仍执行首付20%，144平米以上的首付最低30%；二套房及以上贷款首付仍保持40%。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。